南京：下半年开局老盘加紧跑量卖房

   下半年刚开局，南京楼市似乎立即进入了“跑量时间”。7月份至今全市又有近十家楼盘新领住宅销许，值得注意的是这其中多了不少许久未露面的老盘身影，这些楼盘相隔上次开盘短则有半年，长则达到一年以上，而在最近一个多月的这波推房潮中，类似这样“久违”市场的老盘加紧出货的现象也越来越多。

近一个月大量老盘推房入市 久违市场至少有一年半载

截至昨日的网上房地产显示，7月份至今不到半个月，全市陆续又有9家楼盘新领住宅销许，再加上此前6月份领销许入市的近50家楼盘，近一个月新推房源的住宅项目已经接近60家。

而记者注意到，这其中有很多许久不见身影的老盘，眼下都在纷纷加紧推房，7月份新领销许卖房的楼盘中，就有多家老盘时隔上次开盘已长达一年，例如位于城东的两家楼盘五矿晏山居和奥克斯钟山府，本月都新领销许推房，两家楼盘上一回推房都是在去年的七八月份，此前已有一年时间未加推。还有位于城北的嘉誉山和位于江北高新区的亚泰山语湖，近期也都新领销许推房，两家楼盘上一次开盘都在去年9月左右，距今也接近一年。由于相隔较长时间才推房，这些楼盘也被业内称为“久违盘”。

事实上，自5月份“宁十条”新政落地至今，类似这样此前许久未露面，眼下加紧推房的老盘已经越来越多。比如新政出台后江北首个领销许开盘的项目山水云房，就是一家卖了10年的老盘，前一次开盘还是在2012年，距离最近加推已有5年之久。此外包括江北的融侨观邸、亚泰梧桐世家、弘阳时光里，城北的华润幸福里、电建洺悦府，江宁的融侨悦城、朗诗青春街区、中航樾公馆，板桥的和昌湾景等近期推房的项目，距离上次开盘基本都在半年以上，都被业内划入到“久违盘”之列。

市场面消息显示，接下来这样的“久违”老盘加速推房的现象还会越来越多，比如城东板块除了近期加推的两家老盘外，还有中垠紫金观邸、中粮鸿云等老盘已有一年时间未推房，本月起也都准备加推；江北中心区的华润国际社区去年开盘曾引发排队认筹，眼下也有消息称三季度准备加推；仙林的高科荣境时隔一年也新领销许加推；此外江北还有招商兰溪谷、旭辉银城白马澜山、浦泰和天下等近一年到两年未推出住宅房源的楼盘，三季度也有加推计划，还有城南包括板桥在内的明发浦泰梦幻家、复地宴南都、善水湾等近半年到一年以上未推房的项目，接下来也准备加推新房；此外还有城北的中铁建青秀城，江宁的世茂梦享家、武夷名仕园、天泽苑，城中的雅居乐长乐渡等多家一年以上未推房的项目，三季度开始都有加推计划。而在最引人关注的河西板块，上半年至今仅有8家楼盘开盘，还有七八家在售项目近半年至一年未推房，下半年开始也都有加推计划。

“久违盘”销许价依旧“零涨幅”

多数收官且摇号卖房

虽然时隔半年乃至一年以上未推房，但在严格的限价政策下，很多老盘相比前期均价基本未涨，比如城东时隔一年再推房的奥克斯钟山府、五矿晏山居两家老盘，最新销许均价分别为25958元/平方米和39717元/平方米，相比去年的价位都堪称“零涨幅”，城北的华润幸福里上月以1.85万元/平方米均价加推，嘉誉山本月加推房源均价2.85万元/平方米，相比去年也是丝毫未涨，另一家老盘电建洺悦府新推房源的均价还比前期低了近500元/平方米，江宁江北近期加推的多家老盘也同样“零涨幅”，其中江宁的融侨悦城新批销许均价也比前期低了上千元。

与此同时，记者注意到，很多老盘由于此前待售房源并不多，近期加推基本都是在收官，包括江北的弘阳时光里、亚泰山语湖，江宁的中航樾公馆以及上述城东的两家项目，近期加推的均为最后一批房源，既是“限价房”又是最后的尾房，这些楼盘的意向客户也普遍多于房源量，基本都是采取公证摇号的方式开盘。也正因为相对紧俏好卖，部分楼盘也开始提升购房门槛筛选客户，如奥克斯钟山府要求意向买家报名时准备一张余额达到45万元的借记卡，现场将刷卡验资后方可登记，并且开盘选房后还需交纳定金10万元，让不少买家感觉有难度。对此业内人士认为，相对长时间的蓄水再加上新推房源普遍被限价，致使很多老盘获得了卖房的有利条件，但也并非老盘新推都会好卖，眼下楼市冷热不均状况已逐渐明显，如果一个区域上市量较多，老盘的产品又缺乏竞争力，即便时隔许久加推，销售也未必能看好。

除了“久违盘”，“勤快盘”也有不少

开发商跑量积极性增加

其实不光是“久违盘”跑量，上半年至今，还有很多楼盘是持续不断推房，并且在短时间内就已经清盘收官，成为业内所说的“勤快盘”。记者统计发现，仅在今年上半年，南京楼市已有34家楼盘先后推完所有住宅房源宣告收官。包括万科翡翠公园、龙湖春江郦城、保利西江月、新城香悦澜山等在内的多家楼盘，半年内推房都达到两三次，7月份至今又有恒大龙珺、万科都荟南苑等项目推出了最后一批住宅房源，这些楼盘从去年入市到眼下收官，时间也不到一年。

此前出台的“宁十条”已明确提出，要加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应，同时继续执行目前的住房价格备案政策，对申报价格高于区域水平的房源进行价格指导，这也意味着无论是加大供应还是限价，南京楼市的调控力度都不会放松，这也使得越来越多有房源待售的开发商放弃观望心态主动出货。此外，有统计显示，下半年南京楼市的新房供应量保守估计将达3万-4万套，预计会有160多家楼盘推房，其中包括40多家纯新盘，与上半年150多家楼盘推房的数量差不多，对此业内观点认为，面临调控和上市量放大等压力，下半年开发商加快跑量的需求也将大于上半年。

去年至今在宁拿地房企新面孔已超十家

还有很多房企首次进驻新板块

截至本周三，7月份的土地“三连拍”已落下帷幕，其中19幅新推的住宅性质地块被18家房企以单独或联合名义拿下，珠海华发首次在宁拿地，成为进驻南京楼市的又一个新面孔，而记者统计发现，去年至今已有50多家房企在宁拿下90多幅住宅地块，其中首次拿地入驻的房企已达11家之多。

这其中，本月珠海华发在燕子矶和麒麟拿下G29、G35两幅住宅性质地块，楼面价分别为13051元/平方米和17887元/平方米，均达最高限价，而在此前的3月份，还有中骏置业在禄口拿下G02地块首次入宁，楼面价12842元/平方米，目前已公开为中骏六号街区项目正待入市。2月份星河地产在城北拿下G101地块，楼面价30006元/平方米。除了年内这两家首次拿地的房企外，去年还有包括四川蓝光、融信、上海大名城、世纪鸿城、平安不动产、联发、华夏幸福和美的在内的8家房企首次在宁拿地，其中半数以上都是在去年9月的摇号土拍大战中有所斩获。

截至去年底的一项统计显示，全国排名百强的房企已有40多家入驻南京市场。不过多数也是早年就已进驻，此外在宁土地储备最多的也是一些房企“老面孔”，如保利、恒大、招商、金茂等，去年至今拿地普遍超过了3幅。

另外值得注意的是，越来越多在宁开发多年的房企去年至今也实现“跨板块”拿地，去年就有荣盛首次离开江北进驻江宁正方新城，还有招商进驻鼓楼滨江，恒大进驻江北和禄口，葛洲坝进驻九龙湖等，本月的土拍中，也有包括中海、龙湖、佳兆业、金科、正荣等在内的多家房企首次进驻新板块拿地，比如龙湖首次进驻六合、正荣进驻江宁，佳兆业、金科首次进驻燕子矶等，业内人士认为接下来类似这样房企交叉布局的态势将越来越明显。