三天九城出台楼市新政：“限售”扩围至45城 “地产股”跌幅放缓

       9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政，其中，石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。

　　限售是2017年楼市调控的新手段，截止目前，据不完全统计，已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款，限售周期2-10年不等。

　　中原地产资深分析师卢文曦认为：“上述出调控措施的城市涨幅还是比较显著的，从防风险的角度来看，有必要控制；从此次调控特征看，主要是限售、限购。限售进一步增加持有风险，挤压投资力量，尤其是房产投机客。此外，限售也可以起到限制房产流通作用，交易量稳定了，房价也会受到控制。”

　　“九月、十月份往往是政策密集窗口期，在因城施策的思路下，过热城市都有出台调控措施的可能。”卢文曦称。

　　值得注意的是，在密集的“限售”政策出台以后，处在上扬中的地产股突然遭遇滑铁卢，昨日，地产股全线下跌，其中，阳光城下跌9.37%、华侨城A跌6.72%、万科A下跌6.08%、保利地产跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。今日上午，部分地产股微幅回升，但是融信中国、融创中国、华发股份等个股仍然小幅下跌。

　　“限售”扩围转向中西部城市

　　此次加码调控的城市为二、三线城市，分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡。与上一轮调控相比，此轮调控将目标由一、二线热点城市转向了二、三线非热点城市，以中西部的省会城市为主，调控区域变广。

　　具体来看，南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让，贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让；石家庄要求新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易；与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

　　此外，无锡处于长三角热点城市，受到上海购买力外溢的影响，主要规定了非本市户籍居民家庭申请购买住房时应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，打击外来投资客的目的性较强。

　　上述城市出台新政的背后是房价的持续上涨。据国家统计局公布的今年8月全国70城新房价格指数显示，环比涨幅排名中，南昌排第三，贵阳排第七。同比涨幅排名，长沙排第一，西安排第四，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。在二手房市场，这8个城市的涨幅也明显高于70城平均值。

　　同策研究院研究总监张宏伟分析，本次“限售”政策须取得不动产证满2年或3年后(个别城市更长时间)方可转让，在时间上的设定主要有两个目的：一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温。二是为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。

　　据不完全统计，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策。中原地产分析师张大伟认为，限售未来预计将快速向三、四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

　　地产股低迷：跌幅放缓

　　受到调控政策影响，房地产板块周一领跌，跌幅高达3.92%。除14家停牌公司外，仅11家公司股价上涨,其余118家公司股价均出现下跌。

　　昨日，龙头房企中，万科下跌6.08%,收于每股26.12元，保利地产下跌6.54%,收于每股10.57元;绿地控股下跌5.01%,收于每股7.59元，华夏幸福下跌4.13%,收于每股31.13元。

　　港股也不例外，超过20家内房股的跌幅超过10%,中国奥园则以18.64%的跌幅位居第一。同时，今年以来涨幅前10的内房股,周一的跌幅均超过7%，除中国奥园外,包括新城发展、旭辉控股、佳兆业在内的房企跌幅也超过了15%。

　　今日，截止发稿，万科A、泰禾、华夏幸福、保利地产均有小幅回升、但是，部分地产股仍然续跌，中国恒大、雅居乐集团均跌逾3%，融创中国、佳兆业集团等均跌逾1%。

　　对于未来地产股的走势，川财证券宋红欣在研究报告中认为，未来，地产板块连续大幅下挫的概率不大。由于在8 月下旬房地产板块的估值已经降到3 年以来的低位；而且龙头房企的半年业绩较好，短期地产板块连续大幅调整的概率并不大。但是，仍然需要警惕国内房贷政策继续收紧等政策性风险。