楼市暴风雨来了 开发商倒闭或重现！专家：房价肯定是跌！

现在全国超55城市发布调控政策累计超160次，中国楼市进入“五限时代”，政策层层加码，楼市日趋降温。而另一方面，全国房地产开发投资同比继续增长，50城市土地成交均价创8年最高水平，楼市呈现出复杂的两面性。

有人说开发商还在抢地，说明都在看好未来市场，因此，房价肯定还是得上涨的!财经专家叶檀表示，最近房价下跌只是假象。

其认为，实际情况是，很多地方都出现抢地潮，抢房潮已经蔓延到三四线城市，北京通州、弈庄房价下跌20%主要是突然某个小区有两个业主急于套现引起的。

不要把看到的数据太当真，那就是个工具。碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些攻城掠地的企业都是白痴，明知房价即将大跌，还在抢地?这种可能性微乎其微。

不过，开发商抢地跟房价上涨，是有一定的联系，但绝不是必然的!如今随着调控的加码，越来越多的中小开发商陷入困境。彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面临着较为严峻的高价地困局。

不久前，该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外，一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊:公司预计上半年净利下滑50%至100%!主要还是由于拿地成本高，而周边的房价低，迟迟不能动工，再加下融资成本过高，大多数为银行贷款，高额的利息支出拖累了公司。

明源地产研究院副院长刘策，认为如果调控时间和力度超预期，可能会有大型房企倒闭或被收购，不排除前几年通过激进拿地加杠杆方式进入行业排行榜前列的开发商倒闭或被收购。现在基本可以确定的2017年是开发商们最寒冷的冬天，房价跌是肯定的!就要政策坚持的时间多长。