楼市这些新政策10月1日起开始实施 你要懂得！

金秋十月，丹桂飘香。10月，又有一批新规将正式实施：国务院财政部先后发令，南昌将执行“三限房”新政，北京住房租赁新政正式发布，浙江落户新政，天津、盐城公积金新政，上海规定使用BIM技术……快来看看吧！

国务院：最低价中标、保证金、资质再见!

　　2017年10月1日起，财政部令87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、国务院第682号令公布的《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》、国务院令683号《融资担保公司监督管理条例》正式施行。

　　1、恶意低价中标或将得到遏制；

　　2、取消验收环保行政许可、环评资质未彻底取消；

　　3、保证金交纳形式变革。

　南昌：10月1日起 执行“三限房”新政

　　日前，南昌市住房保障与房地产管理局明确，自今年10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

　　“三限”：整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价；单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度，不得在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等。同时，应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民购房需求，并限购一套；开发企业不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

　　与此同时，相关文件还规定，开发企业或其委托代理销售机构对外销售“三限房”时，当购房人积累大于可供房源，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。“三限房”交易签订的《商品房买卖合同》中须增加住房转让限制性约定条款，合同封面上注明“三限房”字样；《不动产权证》上注明“三限房”字样。同时，购房人购买的“三限房”自购买合同签订之日起，5年内不得转让；通过继承方式取得的“三限房”，须达到转让限制时限后方可转让。

　北京：住房租赁新政正式发布 10月31日实施

　　昨天，北京市住建委联合多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。

　1. 松绑京籍无房租户子女入学

　　在本市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上有所突破，规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。

2. 户口登记迁移将出实施细则

　　承租公租房和直管公房的京籍，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

3. 正在筹备租赁监管平台

　　未来本市也将打造住房租赁监管平台，通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。房东可以在网络交易平台上发布信息，实现网签、备案申请、交易资金监管等功能；这些网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等也要对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息；而住建部门则将对其进行相应监管。

　　4. 住建部门将发租金“参考价”

　　在租金上，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。而住建部门也将建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。也就是说，住建部门发布租金“参考价”，房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。

　　同时，《通知》也明确规定，房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户，未经租户同意不得擅自进入出租住房。如果房东在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知租户，并不得影响租户正常使用，租户在同等条件下享有优先购买权。此外，承租人也不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。

　　5. 周边上班族优先租赁

　　未来，本市将多渠道增加租赁住房的供应，新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房将优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

浙江：落户新政10月1日起施行

　　落户政策因城而异，将实施因城而异分类有序的落户政策，这意味着针对不同城区人口数量也将作不同要求。

　　如流动人口总量超过本地户籍人口三分之一且城区人口50万以上的县(市)，可以参照实行所在设区市城区的具体落户标准，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。

　　同样，在设区市(除杭州市以外)城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，可以在当地申请登记常住户口。

　　城区人口100万以下的，可以参照县(市)标准，全面放开落户限制；其中城市综合承载能力压力大的，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。

　　城区人口100万以上的，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过5年。

　　城区人口300万以上的，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出较严格的规定。

　　除杭州市城区外，进一步放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠子女等户口迁移的条件限制。

上海：10月1日起必须用BIM技术 每平方米有补贴

　　自2017年10月1日起，规模以上新建、改建和扩建的政府和国有企业投资的工程项目全部应用BIM技术，鼓励其他社会投资工程项目和规模以下工程项目应用BIM技术。

　　由建设单位牵头组织实施BIM技术应用的项目，在设计、施工两个阶段应用BIM技术的，每平方米补贴20元，最高不超过300万元；在设计、施工、运营阶段全部应用BIM技术的，每平方米补贴30元，最高不超过500万元。

天津：公积金新政10月1日实施

　　①单位不给职工缴存公积金最高罚款5万元；

　　②公积金一直未用给予存款利息补贴；

　　③明确应当缴存住房公积金的职工范围；

　　④租房子自住可以申请提取公积金；

　　⑤派遣单位应当给劳务派遣职工缴存公积金。

盐城：公积金新政10月1日起执行

　　这些新规对你有影响吗？