房价是由房子的价值决定的，这是不变的规律，同时也受供求关系的影响而波动。房价高，很多人也会自然而然想到地价的飞涨，因为地价不降，房价就该涨。开发商和炒房者这么说也就算了，一些不明就里的人也跟着瞎起哄。地价高没错，但反过来说，地价低，房价就会低吗？

实则不然，有些地方的土地很便宜，但是房子却未曾便宜过。实际上，有时候土地供给并不少，可是开发商并没有好好开发，而盖成房子的也不一定好好卖了，原因就是有上涨的预期，即使没有也要制造预期，总之就是大家都认为房价还要涨就对了，目的就达到了。所以，大家总觉得房子盖来盖去为什么总是缺呢？大家为什么都是总去抢房子呢？不可否认，有一些是开发商导演，而很多时候是开发商玩的把戏，好听点叫策略，囤地捂盘，故意制造紧张气氛，开发商和炒房者目的一样，他们都希望借此让购房者误以为今天不买明天就买不到了。

我们都还记得来自国土资源部的信息显示，2017年9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平，其余的3000万平慢慢开发。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“部分开发商拿地后久不开工，或进展缓慢，通过囤地来获取更多利润。”延迟开工竣工的地块，一旦闲置数年，就会导致按时入市的商品住宅项目相对减少，进一步加剧热点城市楼市供不应求的状况，即便土地市场加大供应力度，但若囤地投机行为不遏制，这些土地也难以及时形成有效的房源供应。

这就是开发商宁肯冒着风险也要故意放慢开发节奏的原因，关键是有利益在。

据各省(区、市)及新疆生产建设兵团国土资源主管部门报送数据，地方结合当地房地产市场形势，将检查范围增加了40个地价房价上涨较快的城市，合计有111个城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。2017年12月29日，国土部公布了此次检查工作的情况汇总。

此次检查目的很明确，也是我们之前提到过的，国土部相关负责人表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

检查结果表明，全国住宅用地出让合同执行情况良好。总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷，合同正常履约比例达到81.8%，安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%，表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发。按照相关政策规定，原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。

结果还是令人比较满意的，也说明市场风险在可控范围之内，对于少数不按规定加快供给的开发商，也必然会受到惩罚。国土部表示，本次检查对存在问题的宗地逐宗整改，目前已经对一半以上违约宗地制定整改措施。

从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后，安家融媒就知道未来的房地产基本思路了。那就是将围绕房子是用来住的出台各种政策，同时严厉打击各种炒房行为。事实证明，不法开发商和中介已经遭到严厉整治，这大家都看得到。

可是大家为何依然对三四线城市的火爆深信不疑？因为他们只看到的是眼前及过去。殊不知，这种火爆很难持续，如今的分类调控越来越成熟，哪里过热打哪里。

所以现在有了一二线城市的调控，三四线城市的一些县城鼓励去库存，这就是分类调控，这正是因为不平衡造成的。可是，要知道，一些三四线城市市场风险还是很大的，这跟一二线城市不同，如今的市场回调是正常的，而且将来也会有需求。所以有房也不用怕，但是不宜持有太多。拥有多套房子的投机者最好趁机卖掉。不多说，爱听不听。小县城就不一样了，一些需要去库存可能面临房价上涨，但是很多可能就没这么好的运气了。

购房者不说，之前说了太多，那么开发商很可能也会被误导，以为小县城的机会来了，又跑去疯狂拿地。如果说以前开发商还可以通过囤地让自己有一个喘息的空间，那么今后将对拿地后的土地利用监管更加严格，这些人该死心了。在大规模检查房价的同时，开发商不能囤地，也不能随意叫价，这等于掐住了他们的脖子，市场更加规范透明。

控房价和控地价都是未来调控的重要方向，但是开发商和炒房者的路越走越窄，识时务者为俊杰，不是说房子不能买了，而是想继续做炒房梦的人还是早点收手吧。