打击炒房有大招 多套房要不淡定了

该来的总会来，拦也拦不住。房产税喊了多少年，但一直被空转，大家也都喜欢用狼来了做比喻。虽然房产税跟房地产税不一样，但姑且我们先把房地产税叫做房产税。空转这些年，房产税犹如悬在大家头顶上的一把达摩克利斯之剑，不知道它什么时候会掉下来。当大家总是用这种心态想的时候，真来的时候你是接受不了的，不用剑杀你，你自己就把自己吓死了。

所以，我也总是安慰大家，不要对于房产税有太多紧张的态度，要有一颗平常心，因为房产税最终目的并非打击买房，更不会打击刚需，但是它会造成打击炒房的一个必然结果，最终目的还是建立完善的房地产长效机制，让大家买房和住房更加简单。

为什么我们总是有一种感觉，那就是刚需买不了房最着急的是谁？其实是炒房者和开发商等卖房者。为什么呢？刚需买不了房，他们就没法卖房，就没有人去接盘了。所以当政策出来时实际上打击的是他们，而他们总是借助刚需之口与政策对抗，说实话，多套房的人心情可以理解，在一个几乎没有任何风险的房地产投资时代，买房就赚，突然你让人家放血叫你你会舍得？

可是哪怕只有一两套的购房者为什么也害怕呢？以为内他们也被忽悠了，就是因为炒房者利用舆论把他们给忽悠了，炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃，他们信了，其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。

当然为什么老百姓信了呢？因为你哪怕让他们交一分钱也不情愿，更何况即使现在不交，他们也早就被忽悠说，今天不交不意味着明天不交。所以他们结成了联盟，抗税。

这就是房产税难以推行的原因，更重要原因并不在于此，而是更多的多套房子拥有者掌握着话语权和其他权。房产税雷声大雨点小也就不难理解了。

一开始我就说了，你愿意不愿意只代表你自己，但是房产税是肯定会来的，而且是必然的。我不是说征税还这么乐意，而是给你打预防针，让你有心理准备，别到时候接受不了去跳楼。

这不，7日公布的立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。而单就房地产而言，释放的则是房产税也被提上了空前的日程，释放的是购房者要做好房产税开征的准备。

我曾无数次强调，我也深知由于土地出让金以及房子产权年限等问题，开征房产税需先解决这些问题才更有说服力，但是开征房产税不会由您想不想而会不会来，来是必然的。对于把房子用来住的刚需人群或者改善人群，无需去担心税负问题，当然你可能会抬杠，说什么不该征税。我也想说，的确哪怕交一分钱谁也不想交，吃到嘴里的谁愿意吐出来？这就是问题，过去的赚了钱的，要想再拿出来他们认为那是自己应得的，是自己辛辛苦苦赚来的，特别是还觉得自己很聪明，是靠自己的才智获得的，所以，自然不想出一分钱交税。

房产税并非万能，但房地产市场会更加成熟，炒房者为何没白天没黑夜的疯狂抢收？就因为他们知道炒房的好日子没几天了，这才是问题所在，而房产税出来后会让市场秩序更加正常。房产税何时出来，没有三五年很难出来，但出是一定的。

显然今年的民法典草案对70年产权做了更清晰的规定，即产权年限到期自动续期，续期费用的缴纳或减免会另有规定。这很明显是在为房产税出台铺路。

房产税要来了，我觉得技术方面应该不成问题，但法律问题可能还需要一定时间完善，官方说拟5年内提请审议。这就是说，给了我们充分的时间。

我建议，一两套房子用来住的没什么可担心的，房子有几套的做好心理准备把房子租出去的也没必要着急，那些想赚大钱赚快钱的可能是最后的抛售机会了。

近日，清华大学政经学研究中心主任蔡继明认为，高房价是影响消费的重要一方面。国民经济研究所副所长、博智宏观论坛学术委员会委员王小鲁认为，“如果这种情况不改变，老百姓没办法消费。”王小鲁说，在房价还继续上涨的情况下，要抑制“炒房”，房地产税是一个有力的措施。不过他认为，房地产税不能对大多数工薪阶层征收，只能针对少部分有多量住房、“囤房炒房”的这些人征收。

我也希望不针对刚需和改善人群征税，只要是坚持房住不炒原则不该收税。豪宅该不该收，下次再说。但如果把前期铺垫都做好了，征税是水到渠成的事。总之，要让大家有奔头，还要有公平感，让普通老百姓普遍叫好的时候才是真正的好时代。而不只是少数人的狂欢。