全国超6500万套房子空着，究竟是为什么?

一毕业踏入社会，不少年轻人就已经跟房子挂上钩了。有的借父母的光，无需担心房贷，而有的人奋斗几年，却连房子的首付都拿不出。

房价如此高，是房源太少造成的吗?据最新研究表明中国已经有超过6500万套的空房子，为何房价还是居高不下呢?

中国有超6500万套空房子

中国的住房空置率数据，之前一直是个谜，然而最近西南财经大学中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心的最新报告却揭示了中国空置房的现状。下面跟热点菌一起来了解一下当代中国人最关心的房子问题。

报告显示，中国住房空置率为21.5%，仅低于西班牙和意大利，高过全球多数国家。像日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家，住房空置率才堪达到13.5%，中国空置率则是日本的1.66倍。

对此，业内专家指出，我国自有住房空置率较高的重要原因可能是中国家庭持有多套房的成本相比于其他国家要低很多，因此建议对空置住房直接征收空置税来降低空置率，提高住房使用效率。

数据显示，2017年二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%。据估算，2017 年，我国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。

值得注意的是，2013至2015年间住房价格下调期间，拥有3套及以上住房的空置住房家庭出售住房的比例是非空住房家庭的近乎2倍，对市场造成的下行压力更大。

买不起房的年轻人

看到这个数据，热点菌简直要窒息了，自己还在天天租房子，人家都有这么多空置房了。都说成年人的世界没有容易二字，其实成年人容易长胖、容易脱发、更容易缺钱和缺房。

空置房产这么多，为何房价还是居高不下，年轻人还是买不起房?

热点菌想来想去，应该也只有这3个原因了。首先，从土地、材料、贷款、人工等成本因素考虑，建房的成本在逐年上升;其次就是老业主不答应，因为房价下降涉及到了很多购房者的利益，所以开发商也不敢表面降价;最后就是购房者买涨不买跌的心态，使得开发商不敢随意降，一旦松口房子不好卖，到时影响的会是整个楼市。

无论自己怎么努力，工资上涨的速度都赶不上房价上升的速度。年轻人总在喊着“什么时候才能靠自己买得起房”，这一声喊里充满着对理想的哀叹、对现实的无奈、对社会的不满、对人生的迷茫。

虽然国内启动了有史以来最严厉的房地产宏观调控，但就眼下的情况下，房地产调控成效十分有限。房价暂时压住了、炒房的人也开始散了，但是房租却涨了，原本炒房的开始炒租了。整体房租水平出现了不同程度的上涨。

面对着房市越来越过剩的时刻，昨天买不起房的年轻人，今天却是连租都租不起了。

房地产恶性循环是谁的错?

中国人对于“买房”有着一种执念，这种执念甚至比世界任何一个国家都要顽固。大部分人赚钱后的第一件事就是置地买房。房子就是安全、稳定的象征。

但是，当买房变成了投资，为了积累资本，有房者仍在“买买买”，房子价值上升，没房者却还在为首套房子“赚赚赚”。住房空置的背后，逐渐形成了一个恶性循环。

这么多空置房，不住也不卖，究竟是为何?热点菌根据业内分析人士盘点了以下原因:

1.不少房子并没有卖出去而是开发商让内部员工代持，营造抢购一空的假象，然后把房价炒高之后再到银行抵押房产贷款或者再悄悄卖出去;2.炒房者囤积，现在是全民炒房时代，炒房者等房价提上去之后再高位卖出，房子只能是空置的;3.大量的公职人员通过亲朋好友的名义代持买房，这部分房产既不会租也不会住，只是作为资产放在那里，需要的时候再变现;4.拥有几套房子的人因为租金太低不愿意装修出租，在我国房地产过剩的情况下，越是小城市租房越便宜，还不如空置着。

据了解，美国房地产市场2010年至2017年的城市数据显示，房产税率每上升1%，空置率就会显著下降2.46%，或许有效解决空置率高的举措就是开征空置税和房产税。空置率解决了，房价该如何解决?

从最开始的“炒房团”到现在的全民炒房，从基本住宅变成硬性投资。全民哄抬上去的房价，真的降得下来吗?