房龄一旦超过这个数，再便宜也不能买！

房价正在上涨，这对许多年轻的工薪阶层来说，买房的愿望是一个真正的打击，所以他们转向二手房：价格更优惠，位置更方便，周边配套设施可能也齐全。但是其中也有缺点，如果不事先询问清楚，以后再次转让可能会很麻烦。房产中介透露：房龄一旦超过这个数，再便宜也不能买！早看早知道，一起来看看！

有四个主要原因。首先，房子的质量很难得到保证。虽然现在房子的产权是70年，但是有多少房子可以真正的存在如此之久？建筑科学的研究发现，如果水泥老化超过50年，就容易开裂，产生危险。让我们做个计算，如果你买的房子已经超过20年了，此后入住10到20年，水泥就可能会产生老化，大家会经常面临漏水和各种渗漏的状况。这些零零总总的修补钱，加上你花在购买上的钱，足以承担起一座崭新的新房了。

其次，周边配套设施会相对落后。虽然说二手房已经有20年的历史，所以价格也普遍比较便宜，但是这栋房子的居住区设施普遍比较落后，基本上没有安全设施和消防设施。最重要的是没有停车位，甚至，房子的布局设计也不合理。想想看，每天工作累个半死，晚上开车回家却晕头转向，令人恼火。

第三，很难得到银行贷款的批准。从目前的市场情况来看，很多人会选择贷款的形式来提供住房，就算购买二手房也会选择这种方式。然而，对于二手房的买卖，一旦楼龄超过20年，银行会考虑很多风险因素，银行会结算更多。经历了20多年，这栋房子的价值开始下降。此时，银行一般不批准贷款。

最后，价值保护和增值的空间有限。买的房子已经20年了。再过十年或八年后，如果想换新的房子，那二手的房子基本上一文不值。一旦房子超过30年，除非价格远低于市场价格，否则很难转售。