涨幅全面收窄 房价7-8月或现倒春寒

7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市房价数据，不仅上涨城市数量比5月份明显减少，一二三线城市房价同比、环比涨幅也几乎全面收窄。

　　有业内人士认为，7月份房地产信托与房企海外发债收紧，叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

　　专家：房企已有主动意识降价促销

　　国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，从同比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落；从环比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落，一二线城市二手住宅涨幅回落，只有三线城市涨幅微扩。

　　从上涨城市数量来看，6月份63个城市房价环比上涨，与5月份的67个相比有明显减少。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，6月份70城房价出现了全面涨幅回落，涨幅回落的原因主要是楼市政策收紧预期再次出现。据中原地产研究中心统计数据，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年的192次，同比上涨了31%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧等因素影响，各地房企已经有主动意识降价促销。

　　从城市涨幅排名来看，洛阳环比涨幅最大，上涨了2.5%。严跃进表示，从洛阳的历史数据看，该市在3-6月份房价环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位，这说明此类城市后续需要积极管控房价。

　　从同比涨幅来看，西安继续排名第一，这也是西安连续7个月同比涨幅全国第一。“考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅会有所收窄。”严跃进称。

　　融资收紧叠加市场淡季

　　从5月后半月开始，作为房企重要“输血”工具的房地产信托被收紧。5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，强调不得向四证不全、开发商/股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

　　据经济参考报报道，已有至少有十家信托公司陆续被约谈、警示，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。

　　就在分析人士认为国内融资环境收紧、房企海外发债有可能井喷时，海外发债渠道也被监管部门加以约束。

　　7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，提出了房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等等要求。

　　张大伟表示，房地产信托与房企海外发债收紧，对于市场心理影响非常大。叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。“后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”他称。