拆迁补偿，你要钱还是要房？

征地拆迁中，被拆迁人到底是该选择货币补偿？还是选择产权置换？《在明说法》第15期，由北京在明律师事务所首席拆迁律师杨在明为您解析。

看到这样的题目，有的拆迁户问，只要价值相当，要钱要房不都一样么？这话从道理上，原理上讲是没问题的。问题是，有些拆迁户在拆迁问题上却比较认真，或者坚决要房，或者坚决要钱，出现这一情形，除了拆迁户的各自不同的需求以外，是否还有其他的原因？没错，这里面确有文章，要不然，法律不会对此作出专门的规定，来保护拆迁户的权利，是什么权利呢？法律上的表述里，被征收人（拆迁户）对补偿安置方式有选择权，也就是说，拆迁户可以对拆迁方说，我既可以选择安置房，也可以选择要钱，这是我选择的权利，拆迁方要满足这种权利需要，不能对此进行限制或剥夺。更进一步说，这个房子可以就近安置，也可以原地回迁，当然如果是拆迁户同意的情形下也可以异地安置，需要特别注意的是，如果法律有特殊规定，比如说非住宅拆迁，只能货币补偿，这是法律对选择权的限制。

实践中，拆迁方往往基于客观方面的限制或自己利益点的考虑，要么只进行货币补偿，要么只进行房屋安置补偿，不仅不能满足拆迁户的不同需求，而且会损害拆迁户的利益。比如拆迁方拆迁的目的是搞商业开发，无法对拆迁户进行就近安置或回迁安置，或者商业开发的房屋是为了获取更高商业利益。不愿意对拆迁户安置，或者对拆迁户进行较为偏僻偏远的异地安置，而遭到拆迁户的反对。此情形下，拆迁方就会给拆迁户进行货币补偿，而经常性的情形里，这种货币补偿就会被人为的技巧性的压缩价格。听到这里，有的拆迁户就问，什么是技巧性的压低价格呢？所谓技巧性，就是聪明的拆迁人会走一个看上去公平公正的程序，聘请有资质的评估公司，做出“规范”的评估报告，拆迁户明知道价格不合理，却又说不出反驳的理由。

如果拆迁户对自己的选择权利不知道，或者知道了不重视，或者虽然重视，但是没有足够的应对方法，都会导致自己的选择权益受损，进而损害自己的实质补偿利益。有的拆迁方本身没有钱，也没有足够的融资能力，当然也就不能进行公平补偿，也不能现房安置，而只能给拆迁户期房，这时候作为拆迁户就要小心了，因为期房有风险，实践中，我们会看到，明明是这样的二年的回迁期或者安置期，结果等了五年、七年，甚至更长时间，仍然等不到房屋的真正安置落实。很多的老人，都是在这种期盼和郁闷的心情下去世。因此，有必要特别提醒广大拆迁户，签订期房安置合同应特别慎重：除了要标明安置地段的法律手续，同时一定要明确约定双方的权利和义务，特别是逾期交房不能办理产权证等涉及的违约金及赔偿损失的条款，当然，须有专业律师审核方才稳妥。

有的拆迁户很聪明，明明知道拆迁方不能提供安置房，为了使自己的利益最大化或达到真正的公平合理，充分利用补偿方式的选择权，给予拆迁方施加压力，最终获得满意的货币补偿结果。在这里，要房是假，要钱是真，要房是手段，要钱才是目的。

如何才能从更高的技术角度，充分激活补偿方式的选择权条件，来带给拆迁户更合理的利益，避免不必要的风险，还是具体情况具体分析。记住，一切以时间，地点，条件为转移，切忌生搬硬套。

好了，本期的在明说法就讲到这里，如果大家还有什么疑问和问题请在微信下方留言，我们会在下期的节目中挑出部分问题进行解答和支招。我们下期再见。《在明说法】