刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！

继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！

共有产权房可落户、入学

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住 房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

能否享有与商品住房同等的落户、入学条件，是申请者比较 关注的话题，能落户，也将提高此类住房的性价比。北京住建委这短短一句话，消除了大家对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。

但是，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：爆料不好说太细！更多深层内幕机密, 点击草根辣评蓝色字体

有了资格，积分的评判按照如下的办法：

市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布积分落户分值。市有关部门根据申请人积分情况和落户分值，初步确定年度积分落户人员，并将其积分情况向社会公示。公示通过后，申请人可按相关规定办理本市常住户口。

不过，对此暴财经（ID：icaijing123） 分析认为，既然北京市住建委说了，共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。

共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！

上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的按片划分，电脑派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！

一箭三雕的破题之举

无论如何，共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：

第一箭，是射向高 房价。

以前，很多城市只能全价买下商品房才能落户，而共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。

刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高 房价将是致命的打击。

其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地 房价过快上涨，产生积极作用。

第二箭，是射向了人才争夺战。

当前，人才已经成为城市发展的第一要素。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。

他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

第三箭，是射向户籍制度。

无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。

国人热衷买房，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。

国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在两个最新户改文件中已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

现在，户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。

就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的 核心城市及其辐射的大城市圈。

一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！

长效机制正在确立

近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。

仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。

“目前，中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制 房价过快上涨，直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是，这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题，为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达说。

分析人士指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此，未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点，以建成长效机制为最终目的，调动存量资源，纠正资源错配，提高存量资源利用效率。

另外，何维达还表示：“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’，如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此，分析楼市调控政策走向不能急躁短视，而是需要从长效机制这一最终目标出发。”

随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！