购房者买房时，最希望自己的房子能够持续升值，最担心的就是房子砸在自己手里。虽然现在的房地产市场以刚需为主，买房是为了自住，但是购房者的这种心理都是一样的。

房地产市场随时都在变化，买房成本越来越高，贷款额度也越来越少，相当于购房者需要花更多的积蓄去买房子。为了使自己的钱花的值，那么肯定要选那些增值保值的好房子。像纯北向、小开发商房产等最好不要买。但是，即使是正规的商品房，也同样有好坏之分。今天，就跟大家普及一下，商品房中哪些类型的房子买不得。

1、纯北向的房子

纯北向的房子虽然不多，但是依然存在。有的塔楼在设计的时候，由于一层的户型太多，会存在这种情况。除了纯北向的房子之外，还有东偏北、西偏北等的朝向。这些房子最大的优点就是价格便宜，但是缺点同样突出，那就是采光差，一年四季几乎都晒不到阳光。俗话说万物生长靠阳光，得不到阳光，屋内不但潮湿，还易滋生细菌，对身体健康的威胁很大。

2、口碑差、物业差的房产不能买

也许刚开始买的时候，看不到，但是后期入驻之后，不仅自己住着憋屈，倘若出售增值空间也是远远低于片区内的品牌开发商开发的房产。

3、抵押房

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信阿息。

买房子不是个小事情，希望这些购房小知识能够有更多的人看到，更希望每一个购房者都能买到安全放心的房子。