很多人会说楼市不会下跌，只会稳定，或者稳中有升，因为这其中不单单是经济问题，加上地皮价格居高不下，人工，建材成本增加，几乎没有下降空间，似乎听起来有些道理。

我们暂且把房价下跌分为狭义下跌和广义下跌，什么是狭义下跌，就是本来房价100万，如今90 万我们看到了实力上货币减少，我们可以称之为狭义下跌，其次是广义下跌，就是因为通货膨胀等原因，我们消费水平不断提高，收入增加，货币贬值，我们原来房价是100万，如今还是100 万，由于收入，货币贬值等因素，我们不能认为房价是稳定的，应该是下跌的。

所以我们必须清醒认识到，房价下跌是趋势，而且是无法改变的，尤其是偏远地区，二三线以下城市，2019 年以前或许是炒房最后的疯狂，棚户区改造，让很多人从中渔利，但是不可否认的是房屋也多了，加上更多人住房得到改善，势必会造成需求减弱。

2017年的楼市调控起点太高，2018年断不可能就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，不会走向宽松。对于长效机制，市场猜了差不多一年多，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，都有点像。

但是，无论如何，房地产稳定大局注定房价不会大起大落。但短期内回调这也是大势所趋，炒房大时代已经结束。买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。